13. 7. 2024

Levnější bydlení díky zrušení daně z nabytí nemovitosti?

Začátkem července poslanci odsouhlasili zrušení daně z nabytí nemovitosti. A, což je pro někoho poměrně důležité, ponechali daňové odpočty z hypotečních úvěrů. Při dnešních cenách nemovitostí to pro kupujícího znamená až statisícové úspory. Při samotné koupi, protože neplatí již zmíněnou 4 % daň z nabytí nemovitosti a po celou dobu splácení hypotečního úvěru, pokud člověk splňuje podmínky pro daňové odpočty úroků.

Maximální daňové odpočty se sníží na polovinu

Spolu se zrušením daně z nabytí nemovitosti byla stanovena maximální úhrnná výše úroků na 150 000,- Kč. Původně byla tato hranice až 300 000,- Kč. Odpočty jsou důležité zejména pro ty, kteří si pořizují novostavby. Na ty se daň z nabytí nemovitosti nevztahovala, a pokud by byla současně zrušena možnost odpočtů, novostavby by to v konečném důsledku naopak zdražilo. A vláda chce těmito kroky především rozhýbat realitní trh. Tento návrh má dokonce zpětný účinek, takže daň z nabytí nemovitosti nezaplatí ti, kteří nemovitost nabyli od začátku prosince 2019 a později.

Vývoj trhu s nemovitostmi

Realitní trh je samozřejmě ovlivněn současnou krizí související s koronavirem. Do určité míry ale mělo vliv právě avizované zrušení daně z nabytí nemovitosti. Pro nové majitele to přece jenom znamená hned při samotném pořízení úsporu až v řádech statisíců. Nákup nemovitostí tak řada zájemců odkládala. Nyní ale poslanci úpravu zákona schválili, a i ČNB rozvolnila pravidla pro poskytování hypoték. Nyní tak záleží především na vývoji epidemie koronaviru a ochotě lidí investovat peníze do nemovitostí. I přes tolik omýlaný výpadek pronájmu Air BNB cena nemovitostí, a to i v Praze, nadále pomalu roste. V některých lokalitách tedy došlo k poklesu, ale opravdu jen mírnému v řádu jednotek procent. Jak to ale bude vypadat do budoucna záleží na rozsahu ekonomické krize. A ta bude odvislá od průběhu epidemie koronaviru a vyvinutí případných vakcín. Nemovitosti ale měly vždy svou hodnotu a v ČR je vlastní bydlení velmi žádané.