08. 6. 2024

Hypotéky jsou stále levnější

Alespoň co se týče úrokových sazeb. Trh se pomalu otřepává z koronavirové krize a hypotéky zlevnily (alespoň opticky) i ty největší banky na našem trhu. V průběhu května snížila úrokové sazby Moneta Money Bank, Česká spořitelna, Hypoteční banka, ČSOB a KB, a došlo tak k vůbec největšímu meziměsíčnímu poklesu úrokových sazeb v posledním období.

Zlevnily i největší banky na českém trhu

Zlevnily hypotéky se 70 % LTV, ale znatelný pokles úrokových sazeb je vidět i u hypoték s 80 % LTV, kdy klient musí využít vlastní prostředky pouze na 20 % ceny nemovitosti a méně. Došlo totiž ke sjednocení cen pro 70 a 80 % LTV hypotéky v rámci ČSOB, tedy i Hypoteční banky. Tyto banky měly doposud pro skupiny 70 a 80 % LTV rozdílné úrokové sazby.

V období před nouzovým režimem vlády bylo potřeba ve většině bank o úrokové sazbě vyjednávat. Mohli jste se tak i předtím dostat na úroveň současných úrokových sazeb. U některých bank se jednalo tedy spíše o jakési dorovnání a pouze oficiální snížení. Díky konkurenčnímu boji proto velké banky během května přistoupily ke snižování úrokových sazeb. Potřebují klienty a musejí tedy nabízet konkurenceschopné produkty. Situace se po pandemii koronaviru již poněkud zklidnila, prvotní panika opadla, nicméně banky musejí počítat s poměrně vysokými rizikovými maržemi a jen těžko si lze představovat, že úrokové sazby ještě dále klesnou. Dopady na celou ekonomiku dokážeme v současné době stěží odhadnout, ale již teď dochází k růstu nezaměstnanosti a pro spoustu lidí bude velmi složité udržet platební morálku právě při splácení hypoték.

Rozdílné podmínky, ale možnost úrokové sazby i pod 2 %

I v současné době jsou podmínky a úrokové sazby velmi rozdílné. Samozřejmě záleží na bonitě klienta, možnosti zástavy, ale také hraje roli celková výše úvěru, délka splatnosti, délka fixace a mnoho dalšího. Pokud však splňujete kritéria konkrétní banky, můžete opět získat hypoteční úvěr s úrokovou sazbou pod magickou dvojkou.