10. 6. 2024

Proměny pražského trhu s realitami

Pražský trh s realitami se mění a v souvislosti s koronavirovou krizí se mění ještě o něco dynamičtěji. Díky vyhlášení nouzového stavu, uzavření hranic a absolutní absenci turistů došlo k uvolnění mnoha bytů. Bytů, které byly pod Airbnb pronajímány právě turistům. Pronajímatelé tak chtě nechtě srazily ceny pronájmů. Má to ale jedno velké „ALE“. Zatím pouze krátkodobě. A všichni vlastníci těchto bytů a domů doufají v brzkou obnovu turismu, a tedy i navýšení pronájmů.

Nabídka volných bytů k pronájmu je tak pouze dočasná, a tak v delším časovém horizontu nepřinese změny pražského trhu s bydlením. Jakmile se vrátí turisté, vlastníci toho využijí a své byty budou opět pronajímat, protože právě z těchto krátkodobých pronájmů mají poměrně významné zisky. I když nebudeme tento fenomén brát v úvahu, celý segment nájemního bydlení prochází velmi výraznou proměnou. Protože jsou byty stále dražší a nedostupnější a střední třída na vlastní byty zkrátka nedosáhne, začali se developeři orientovat na výstavbu nájemních bytů.

Výstavba nájemních bytů

Stále více lidí zvažuje nájemní bydlení a nynější pokles nájemného tomu jenom nahrává. A tento trend samozřejmě sledují i developeři. Na stavbu moderních činžovních domů se zaměřují už i velké společnosti jako Finep, YIT, AFI Europe i Sekyra Group. Jen malé procento kupujících řeší koupí své vlastní bydlení, v naprosté většině případů jde o investice a následný pronájem. Domy určené pro nájemní bydlení mají odlišné parametry než domy určené soukromým vlastníkům. Je kladen větší důraz na společné prostory, ale také se přechází k určité unifikaci bytů. Tím samozřejmě dochází k finanční úspoře a celou výstavbu to urychluje. Návratnost těchto projektů je nutné počítat v delším časovém horizontu, ale developerům přináší jisté zisky ve formě pravidelných dividend.

Investování do realit v Praze

Výstavba nájemních bytů bude samozřejmě kopírovat nabídku volných bytů, poptávku a dostupnost nájemního bydlení. Konkurovat klasickým pronájmům mohou developeři i službami a servisem, který v rámci větších projektů svým nájemníkům zajistí. Ať už to bude tak jako tak, reality v Praze měly vždy svoji hodnotu a ta se bude do budoucnosti spíše zvyšovat, když odhlédneme od krátkých zakolísání. Nemovitosti tak byly, jsou a budou výbornou příležitostí pro dlouhodobé investování.